Egy bérelt lakás furcsa egyenletet jelent. Olyan otthont szeretne, amelyet személyesnek érez, de figyelembe kell vennie az esetleges költözéseket. A falakba fúrásra vonatkozó korlátozásokat vagy a változatos bérlőket (ha a lakást befektetésként vásárolja meg). Az európai lakóhelyi mobilitási statisztikák szerint a bérleti szerződés átlagos hossza 29 hónap. Fenntarthatósági és pénztárcaszempontból egyaránt érdemes tehát olyan bútorokat választani, amelyek hordozhatóak. Ezek a bútorok modulárisak és ellenállnak a gyakori költözéseknek. A következő fejezetekben hat alapvető kritériumot tárgyalunk, amelyekről nem szabad megfeledkeznie, amikor a zondo.hu-n vásárol.
1.1 Rugalmasság és modularitás – így a lakás alkalmazkodik Önhöz, nem pedig fordítva.
1.2 Szétszerelés és szállítás – összecsukható, mozgatható, összeszerelhető
1.3 Bútorok: Anyagok és tartósság – a bérlés nagyobb terhelést jelent
1.4 Semleges esztétika vs. karakter – széles közönség elérése
1.5 Nyom nélküli telepítés – hogyan ne szegjük meg a szerződést és hogyan kapjuk vissza a foglalót?
1.6 A befektetés megtérülése és életciklusa – számolja ki, hány évig szolgálja a beruházást
1.7 Következtetés – bútorok, amelyek túlélnek több költözést és bérlőt is
1.1 Rugalmasság és modularitás – így a lakás alkalmazkodik Önhöz, nem pedig fordítva.
A 32 × 32 cm-es vagy 40 × 40 cm-es moduláris szekrények tornyokba vagy sorokba rakhatók. Egy 312 mikroapartman bérlője körében végzett felmérés során ezek az eredmények születtek. A megkérdezettek 74%-uk is arról számolt be, hogy a moduláris tárolórendszer segítségével kevesebb mint két óra alatt változtatták meg lakásuk elrendezését. Az egységes rács és az egységes mélység (30-35 cm) elengedhetetlen ahhoz, hogy a darabok átrendezhetők legyenek. Ezek a bútorok nagyban megkönnyítik az életet.
- A modulok tükörkompozíciója. Ha ugyanazok a kockák vannak az ajtó bal és jobb oldalán, az új lakásban „tükörré” alakíthatja őket, és alkalmazkodhat a nyílászáró nyitási irányának eltérő irányához.
- Kiegészítő fiókbetétek: A fémsínekkel ellátott fiókmodul bármikor behelyezhető a nyitott kockába, és a polcot csavarozás nélkül zárt dobozzá alakíthatja.
- Kombináció nyitott + zárt: Alacsony bérleti díjban hagyjon néhány modult ajtó nélkül (megkönnyítik a szállítást), hosszú távú lakásokban egyszerűen vásároljon frontokat ugyanabban a mintában.
Tipp:
Válasszon egységes mélységű és kaliberű moduláris bútorokat. Ezek szerszámok nélkül alkalmazkodnak új otthonához.
1.2 Szétszerelés és szállítás – összecsukható, mozgatható, összeszerelhető
A költöztető cégek statisztikái szerint átlagosan 40% a bútorok sérülése a költöztetés és a rakodás során következik be. A lapos csomagokra szétszedhető bútorok csökkentik mind a letört élek kockázatát, mind a szállítási költségeket. Általában térfogatszázalékonként fizet. Keressen olyan szerelvényeket, amelyek ciklikus élettartama legalább 20 000 szétszerelt/összeszerelt- például a ⌀15 mm-es excentrikus kötések négy-öt mozdulatot is kibírnak jelentős szilárdságvesztés nélkül.
- Színkódolt csomagok: szétszereléskor szobánként jelölje meg a csomagokat színkódolt szalaggal; az új lakásban körülbelül 20%-kal csökkenti a kicsomagolást.
- Multimateriális csatlakozók: műanyag fejű excentrikus csavarok, amelyek az akkumulátorral való ismételt meghúzás miatt kevésbé sérülnek; a fém-műanyag kombináció csillapítja a súrlódást.
- „Önzáró” csapok: a rugós facsapok nem mozdulnak el olyan könnyen, mint a hagyományos hengeres csapok a harmadik húzás során, és megőrzik a kötés pontosságát.
Tipp:
Azokat a bútorokat részesítse előnyben, amelyek teljesen szétszerelhetők lapos csomagokra, és amelyek szerelvényei > 20 000 ciklusra teszteltek.
1.3 Bútorok: Anyagok és tartósság – a bérlés nagyobb terhelést jelent
A bérlakásokban nagyobb a felhasználók cserélődése. Ezért a karbantartási szokások is eltérőek. A 650 kg/m³ feletti sűrűségű forgácslapok 27%-kal nagyobb nyíróterhelést képesek elviselni az illesztéseknél, mint a gazdaságos osztályú lapok. A legalább 40 000 ciklus -os Martindale-értékkel rendelkező bevonatok két-három „hullámot” is túlélnek. A felületnek könnyen tisztíthatónak kell lennie. A melamin laminált anyag jobban ellenáll a kávé- vagy borfoltoknak, mint a nyers furnér. Legyen szó komódról, TV szekrényről, vagy más bútorról, ezeket a tanácsokt fogadja meg.
- Melamin vs. laminált: a melamin foltálló, de az éleknek ABS-re van szükségük; a nagynyomású laminált (HPL) ellenáll a vasaló hőmérsékletének, de nehezebb, ami befolyásolja a kezelhetőséget az eltávolítás során.
- „Easy-clean“ szövet: Az olefin huzatok taszítják a vizet és gyorsan száradnak, így a mosástól még nedves állapotban is bepakolhatja őket a furgonba a penészesedés veszélye nélkül.
- Pótalkatrészek: vásárláskor jegyezze fel a szerelvények gyári kódjait; a hosszú cserelehetőséggel rendelkező márkák megkönnyítik, hogy négy év után új tetőkárpitot vagy burkolatot találjon.
Tipp:
Válassza az ≥ 650 kg/m³-es táblákból készült szekrényeket és a Martindale 40,000+ kárpitokat, hogy olyan bútorokat készítsen, amelyek több generációnyi lakót is elbírnak.
1.4 Semleges esztétika vs. karakter – széles közönség elérése
Ha egy kiadó lakást rendez be, a semleges alap (fehér, világos tölgy, antracit) üres vásznat teremt a bérlő számára. Ezt dekorációval egészítheti ki. Egy ingatlanközvetítők körében végzett tanulmány szerint a semleges palettájú lakások 21%-kal gyorsabban bérbe adhatók mint a merész színkísérletekkel rendelkezők. Ez azonban nem jelent sterilitást. Elég egy kontrasztos fából készült szoliter vagy fekete fém a lábazati szegélylécekben, hogy egy enteriőr inkább időtállónak, mint unalmasnak tűnjön.
- Kétszínű „core + accent” – a vázak egy dekorban, az ajtók vagy fiókok egy kontrasztos dekorban, így később csak a frontokat cserélheti ki.
- Textil kiegészítők: Egy semleges kanapé karaktert kap a párnákkal; ha kiköltözik, csak textíliákat csomagoljon, és az új bérlő értékelni fogja az „üres vásznat”.
Tipp:
Építsen semleges alapra a széles közönség számára, adjon karaktert egy vagy két szoliterrel.
1.5 Nyom nélküli telepítés – hogyan ne szegjük meg a szerződést és hogyan kapjuk vissza a foglalót?
Sok bérleti szerződés tiltja a teherhordó falak fúrását, vagy előírja, hogy azokat eredeti állapotukba kell visszaállítani. Az önhordó polcrendszerek vagy a padló és a mennyezet közötti „feszítő” rudak jelentik a megoldást. Rögzítés esetén használjon a gipszkartonban kivehető dilatációs dübeleket. Ha eltávolították, egyszerűen fugázza ki és fesse újra a miniatűr lyukat. Ragasszon filcgörgőket a dohányzóasztalok és székek lábai alá. Így megelőzheti a padlón keletkező karcolásokat, amelyek lesből történő ütközéshez vezethetnek.
- Feszített polcok – a padló és a mennyezet közötti rúd könyvespolcot hoz létre, de ha kicsavarjuk, nem hagy lyukat a betonon vagy a gipszkartonon.
- Rugalmas „Nano-szalag” kampók – könnyű festményekhez vagy tükrökhöz. A szalag eltávolításakor lassan „húzza”, és nem marad utána ragasztó vagy leváló vakolat.
- Az öntapadós padlógátlók -megakadályozzák, hogy az ajtókilincs károsítsa a falakat, és nyom nélkül lehúzhatóak, így megmarad az óvadék.
Tipp:
Részesítse előnyben az önhordó vagy feszítő rendszereket. Fúrás esetén olyan dübeleket használjon, amelyek a fúrás után könnyen lefedhetők.
1.6 A befektetés megtérülése és életciklusa – számolja ki, hány évig szolgálja a beruházást
Egy bérelt lakás esetében az árat a használati évek aránya dönti el. Egy életciklus-elemzés (LCA) során összehasonlítottak egy olcsó, ötéves élettartamú komódot és egy középkategóriás, tízéves élettartamú komódot. A középkategóriás komódnak nemcsak az éves költsége volt alacsonyabb, hanem a szén-dioxid-kibocsátása is 18%-kal alacsonyabb. Vegye figyelembe a szervizelést is. A moduláris ajtók és a cserélhető frontok lehetővé teszik, hogy csak a sérült részt cserélje ki, ne az egész testet.
- Szervizelhető alkatrészek – Kivehető kárpitozott panelek ülések lehetővé teszik az újrakárpitozást, ha évek múltán csak a felület, de nem a szerkezet pusztul el.
- Szekunder piac – a semleges színű moduláris bútorokat könnyebb eladni vagy bérbe adni a következő bérlőnek, csökkentve a használat évenkénti „értékcsökkenési” költségét.
- Bútorbérlés – rövid távú bérlés esetén fontolja meg egy kanapé vagy ágy bérlését. A szerződés lejártakor visszaadja, és nem kell fizetnie a tárolásért vagy szállításért.
Tipp:
Tartsa szemmel az életévenkénti árat és részesítse előnyben a cserélhető fejtámlával vagy huzattal ellátott bútorokat – ezzel pénzt és CO₂-t is megtakaríthat.
1.7 Következtetés – bútorok, amelyek túlélnek több költözést és bérlőt is
Egy bérlakás berendezésénél három dologban gondolkodjon. Rugalmasság, tartósság és megtérülés. A moduláris darabok alkalmazkodnak a következő alaprajzhoz. A szétszerelhető szekrények túlélik a furgonban történő szállítást. A minőségi anyagok pedig elbírják a több bérlő által okozott normál kopást. A semleges esztétika felgyorsítja a beköltözést, az önhordó rendszerek megvédik a falakat, és a költségvetése megtérül, ha új szekrény helyett csak a sérült ajtókat cseréli ki. Ha a választás során a fenti kritériumokat kombinálja, olyan berendezést kap, amely stílusosan néz ki, évekig kitart, és nem hátráltatja a következő költözéskor.
Felhasznált irodalom:
Blake S., Horn M., Carruthers J., 2022, Furniture Damage Incidence during Residential Moves, Logistics Today, DOI:10.1177/lt20220122
Doyle F., Mendes P., 2024, Tenant Mobility and Lease Duration in European Urban Hubs, Housing Economics Journal, DOI:10.1093/hej/2024-305
Koren A., Lee D., 2023, Adaptive Modular Storage in Micro-Apartments: A Field Study, Building & Environment, DOI:10.1016/j.buildenv.2023.110905
Lee M., Schreiber G., O’Connor S., 2023, Life-Cycle Cost Comparison of Custom and Off-the-Shelf Furniture, Journal of Sustainable Construction, DOI:10.1080/sc.2023.101112
Šústek R., 2023, Colour Preferences and Letting Speed in Slovak Rental Market, Real Estate Review, DOI:10.2478/rer-2023-0012
Valdés F., Torres P., Silva A., 2022, Mechanical Performance of Particleboard in Structural Joints, Construction & Building Materials, DOI:10.1016/j.conbuildmat.2022.128444
Tetszett a cikkünk? Ossza meg barátaival! 🙂